生前贈与とは？不動産が非課税になる2つの方法

生前贈与とは？不動産が非課税になる2つの方法

そもそも生前贈与とは？

存命中に財産を他者に贈与することになります。

つまり、自分が生きている間に自分の財産を他者に無償で与えることを指します。

生前贈与で不動産（家・土地）が非課税になる？

生前贈与でも、不動産（家・土地）の場合は贈与税はもちろんかかります。

ただ下記2点の制度を利用すると贈与税を0円になります。

方法1：暦年贈与する

贈与された財産が、年間で110万円以下なら贈与税はかかりません。

年間110万円以下、すなわち基礎控除額の範囲内での贈与のことを暦年贈与と言います。

ですので、毎年110万円ずつ不動産（家・土地）を少しづつ贈与していく方法になります。

方法2：相続時生産課税制度を利用する

こちらの方法が主流と考えてよいと思います。

60歳以上の父母、もしくは祖父母から、20歳以上の子、孫に贈与した場合、2500万円以内なら非課税になる制度があり、

これを相続時生産課税制度呼びます。

年齢と不動産価格に制限がありますが、まずはこちらの制度を第一に考えた方が良いでしょう。

生前贈与は、早くはじめるほど効果的であり、役所や税理士に相談してすすめることがおすすめです。

また、どちらの制度を利用するのも、まずは自身の不動産がいくらくらいなのかを知る必要があります。

生前贈与の最初にやることは？家の価値を知る

あなたの家の価値は、不動産会社に依頼すれば知ることができます。

一方、不動産業者によって、査定額が驚くくらい異なるので注意が必要です。

おすすめの方法としては、「リビンマッチ」という無料査定サービスで、家の最高額を知ることができます。（440万人が利用しており上場会社のサービスなので信頼できるサービスです）

45秒の入力で、最高額がわかるスマホサービス

リビンマッチは45秒の入力で（住所・面積・間取り・築年数など）、

厳しい審査を通過した全国1,400の不動産会社に査定依頼ができます。

このサービスのすごいところは、

競合に負けないようにする不動産会社が、価格で競い会うため、最高額が手っ取り早くわかります。

実際に利用した人の口コミでも「800百万円も高く売ることができた！」など驚きの査定価格が出ております。

もちろん、査定対象は一軒家だけでなく、マンションや土地、空き家など不動産すべてです。

どんな人におすすめ？リビンマッチの特徴

ではここまで紹介した「リビンマッチ」はどんな人にとって最適なのかをまとめていきます。

ちなみに無料ですので、「実際に売らずに価格を調べるだけ」という人もおおくいます。

まさに今？2022~2023年が不動産の売り時

下記は、厚生労働省が発表している、不動産取引価格指数になります。
図を見るだけで、今まさに不動産が売り時なのがわかります。

さまざまな理由で、不動産価格があがっているのですが、メインな理由は下記にあがっているものと言えます。

一方、タイミングを逃すと、家の価値はどんどん下がっていきます。

売る・売らないは大きな判断になるので時間をかけていいかもしれませんが、

今売る気がなくとも、自分の家が今現在いくらくらいの価値があるかの把握はとても大切なのでおすすめします。

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